公摊面积的隐秘：你买的房是这样缩水的

  近来，全国政协委员洪洋主张，撤销商品房公摊面积，将其成本核算到有用面积之中，让购房者明明白白付费。

  网上冲突购房公摊面积的声响一直都不少，比方“公摊面积由31%变成46%，占了近一半”，乃至“120多平的房子实践面积只要60多平米”。如此让人恶感的公摊面积，到底是怎样来的？

  公摊面积又称共有建筑面积，即减去套内建筑面积后的房子建筑面积。据业内人士介绍，公摊面积呈现的一个原因是跟着住所市场化，商品房的房价飙升，但仍然遭到严厉管控，开发商就会寻觅外表操控房价、实则持续投机的办法。

  另一方面，在城市化加快速度进行开展的一起，城市里的土地有限，居民遍及住在高层住所，这就导致了难以避免的面积共有问题，包含更厚的墙体、更多的电梯等等。

  上世纪的高楼一般只要6层，住所公摊率低于20%，而现在新建的小区多是高层，公摊率根本都在25%以上。有必要留意一下的是，公摊率并非越低越好，太低的公摊率意味着楼内的公共面积狭小，或许也会影响寓居的舒适度。

  《法治日报》在2021年采访北京、天津、安徽、重庆等多地售楼处发现，人们对公摊面积的恶感多集中于未提早公示、核算方法不揭露通明。也有的人觉得，交物业费、取暖费时将公摊面积核算在内很不合理，且业主并没能享用公摊面积的合法收益，如楼道广告位租借等。

  在法令层面上，我国现在对住所的公摊面积没有上限要求，也没有明确要求出售者公示公摊面积。一些开发商在售房时不只不会公示，乃至在合同中也不做阐明，引发争议很多。或许，比起一步到位撤销公摊面积，保证核算方法通明、监督管理机制完善更为急迫。

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